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2016年商业地产趋势预测:传统零售落幕 新业态崛起发布日期:2015-07-07

来源:赢商网

刚刚过去的2015年中国商业地产行业经历了史无前例的深度极寒。一方面实体商业消费低迷,另一方面电商的竞争猛烈,再一方面大量新增供给迟迟无法消化,市场正在经历痛苦的去库存周期。

根据睿意德的统计数据,2015年主要城市购物中心实际开业率只有52%,其中上海表现最佳,开业了26个购物中心,实际开业率也只有61%

大量的购物中心延迟开业,反映出从2009年中国4万亿拯救世界金融危机的投资后,资本的盛宴和饮鸩止渴式的政府投资,带来了严重的后遗症。

如今中国经济正经历油价暴跌、房地产投资降速到零增长,水泥、钢铁、煤炭消费极度低迷,波罗的海干散货指数接近冰点,传统行业正在痛苦的去产能,这一切都意味着中国经济的镀金时代结束,未来3~5年是关键的转型期,转得好进入欧美经济模式,转得不好进入到拉美经济模式。

中国商业地产行业的经历更是首当其冲,业内人士讨论的焦点话题已经是创新与转型。整个行业的供给侧改革已经到了不得不做的生死攸关的时刻。

一、2015年商业地产行业已到冰点,整体行业形势将逐步回暖

进入到2016年,地方政府供地意志主导的产能过剩的因素正在快速消化,2015年的衰颓局势已让投资者吃透了苦头,理性预期告诉市场未来新增供给将明显减少。

再看实体消费方面。镀金时代的中国排浪式的大众消费狂潮被电商冲击得七零八碎,于是实体商业拼命寻找O2O式的救命稻草。如今O2O泡沫破灭,风险资本血流成河,市场才意识到原来O2O只是工具,根本无法实现大逆转。

如今,市场已经达成共识的是,在2016年进入中产阶级消费为主导的个性化消费时代,实体商业的产品打造必须回归价值创造的本质:即从兜售商品到兜售生活方式。

二、大跃进时代结束,单个新开购物中心体量下降,产品回归小时代

放眼望去,2015年中国各大城市商业地产市场高耸的空置率数字、冷清的商场已经让镀金时代的冲动的投资者们付出了痛苦的代价。高大上的城市级商业供给饱和的同时,市场转向纵深化发展。中小体量、立足本地、主题聚焦、服务完备的特色购物中心将成为广为接受的新理性发展模式。

根据睿意德的统计,2015年上海商业地产已经率先进入了小产品的时代。2015年入市的项目以8万平米体量以下的社区型及区域性项目为主。


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